Autor: Frias Neto Consultoria Imobiliaria

9 Mitos e as verdades sobre a locação de imóveis

21/11/2023 - São Roque - SP

Começar uma nova história, seja uma jornada pessoal ou profissional, depende de muita coragem e de escolhas importantes. A decisão sobre alugar ou não um imóvel costuma ser uma delas. Contudo, são muitas as incertezas sobre os melhores caminhos a se seguir. Para você que ainda tem dúvidas, a Frias Neto Consultoria de Imóveis esclarece 9 mitos e as verdades sobre a locação de imóveis. As regras valem para espaços residenciais e comerciais.

 

1

O Mito: O locatário é responsável por todas as manutenções do imóvel.

A Verdade: Geralmente, a manutenção estrutural é responsabilidade do proprietário, enquanto o locatário deve manter o imóvel em boas condições de uso.

 

2

O Mito: O locatário pode fazer qualquer alteração no imóvel sem permissão do proprietário.

A Verdade: Na maioria dos casos, é necessário obter permissão do proprietário antes de fazer alterações significativas, como pintura ou reformas.

 

3

O Mito: O locador pode entrar no imóvel alugado a qualquer momento.

A Verdade: O locador geralmente precisa fornecer aviso prévio e obter permissão do locatário antes de entrar no imóvel, a menos que seja uma emergência.

 

4

O Mito: O locatário não pode rescindir o contrato antes do prazo estabelecido.

A Verdade: Em alguns casos, o locatário pode rescindir o contrato antes do prazo, mas está sujeito ao pagamento de multa ou outras penalidades.

 

5

O Mito: O locador é sempre responsável por reparos e substituição de eletrodomésticos.

A Verdade: As responsabilidades para reparos e substituições podem variar de acordo com o contrato. Em alguns casos, o locatário pode ser responsável por certos reparos ou substituições.

 

6

O Mito: O locatário não pode negociar o valor do aluguel.

A Verdade: Em certas situações, especialmente em um mercado imobiliário competitivo, o locatário pode negociar o valor do aluguel ou outros termos do contrato. Mas o sucesso dessa negociação vai depender também do locatário.

7

O Mito: O locador não pode personalizar o imóvel.

A Verdade: A personalização depende de como foi feito o contrato de locação e das permissões do proprietário, podendo incluir modificações leves e reversíveis, como decoração. Também pode acontecer do locatário permitir as mudanças, mas solicitar que o imóvel seja entregue como em seu estado inicial de contrato.

 

8

O Mito: É melhor financiar um imóvel do que alugar.

A Verdade: Isso vai depender dos interesses individuais de quem precisa de um imóvel. Para quem deseja ter mobilidade, menor comprometimento financeiro inicial (como acontece com o pagamento de entrada de um imóvel), menor responsabilidade com manutenções estruturais, o aluguel pode ser a melhor opção.  A curto prazo, a locação de imóveis é geralmente mais econômica, mas as condições do mercado imobiliário local também podem ser relevantes na hora de tomar essa decisão.

 

9

O Mito: Locar direto com o proprietário é a melhor opção.

A Verdade: Fechar contratos sem o conhecimento de um especialista na área pode trazer diversos prejuízos, tanto para o locador quanto para o locatário. Além da falta de conhecimento sobre as legislações, a administração de uma imobiliária irá fornecer contratos mais justos, sem riscos de problemas judiciais; reajustes condizentes com o mercado; entre outros.

Porque você deve ter o amparo de uma imobiliária na hora de locar seu imóvel?

A falta de experiência e conhecimento pode aumentar o risco de complicações: contrato incompleto ou inadequado, avaliação incorreta do aluguel (para mais ou menos), falta de mediação em conflitos, problemas de manutenção sem responsáveis, negociação desigual, má seleção dos inquilinos, além de problemas de privacidade.

Todos esses processos são conhecidos pela imobiliária, que oferece aparato jurídico e administrativo para locação de imóveis. Além de uma gama de especialistas naquele imóvel ideal que você deseja encontrar. 

 

For Business: o melhor negócio com os especialistas Frias Neto

A Frias Neto Consultoria de Imóveis atua no mercado imobiliário há mais de 34 anos, sendo 11 vezes ganhadora do Top Of Mind. Em 2023, alcançou dois recordes de locação, e em 2021 chegou a R$ 5 bilhões em ativos imobiliários sob sua gestão.

Os corretores associados à empresa são especializados em áreas do setor imobiliário: Lançamentos, Vendas e Locação. Neste sentido, passam por capacitações constantes para se adequarem às novas regras jurídicas que surgem com o passar dos anos, bem como conhecer os ajustes de tarifas, além das tendências do setor - incluindo a locação de imóveis comerciais.

O For Business é um departamento exclusivo da Frias Neto para empresas, com foco em ajudar os gestores a tomar decisões corretas para encontrar o melhor imóvel para seu negócio e especialista em imóveis comerciais, industriais e logísticos. 

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